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Notariat Sarnen
Grundstückkaufvertrag in Obwalden
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien geht es um bedeutende Werte und weitreichende Entscheidungen. Wir begleiten Sie von der rechtlichen Beratung über die Erstellung des Kaufvertrags bis zur Beurkundung und Eintragung im Grundbuch.
So läuft ein Grundstückkauf ab
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Beratung & Offerte
Wir klären Ihre Ziele und die Rahmenbedingungen. Sie erhalten eine transparente Kostenschätzung.
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Unterlagen & Angaben
Sie übermitteln uns die notwendigen Angaben und Unterlagen für die Vertragserstellung.
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Vertragsentwurf
Wir erstellen den Entwurf und stimmen ihn mit Käufer, Verkäufer und Bank ab.
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Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet. Beide Parteien unterzeichnen die Urkunde.
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Grundbuch
Wir melden den Vertrag beim Grundbuchamt an. Mit dem Eintrag geht das Eigentum über.
Öffentliche Beurkundung in Obwalden
Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR). Das Eigentum geht erst mit dem Eintrag im Grundbuch auf den Käufer über.
Im Vertrag regeln wir auch Nutzen und Gefahr, Gewährleistung, Gebühren und Steuern sowie die Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer. Schuldbriefe, Dienstbarkeiten und die Begründung von Stockwerkeigentum sind eigenständige Geschäfte.
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Die Beurkundung stellt sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden und Ihr Eigentum rechtssicher im Grundbuch eingetragen wird.
Welche Unterlagen benötigen wir?
Die erforderlichen Unterlagen hängen vom konkreten Geschäft ab. In der Regel benötigen wir:
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Personalausweis oder Reisepass
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Grundbuchauszug bzw. Grundstücknummer
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Kaufabsicht / Vorvertrag (falls vorhanden)
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Finanzierungsbestätigung der Bank
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Reglemente, Pläne oder Verträge (falls relevant)
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Weitere Unterlagen je nach Einzelfall
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Gerne teilen wir Ihnen im Voraus mit, welche Unterlagen wir in Ihrem konkreten Fall benötigen.
Kaufvertrag in Auftrag geben
Übermitteln Sie uns die wichtigsten Angaben. Wir erstellen den Kaufvertrag für Ihre Immobilie.
Häufige Fragen
Brauche ich für einen Kaufvertrag zwingend einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf bedarf in der Schweiz der öffentlichen Beurkundung, sonst ist der Vertrag ungültig.
Was kostet die Beurkundung eines Kaufvertrags?
Die Kosten bestehen aus der Notariatsgebühr nach kantonalem Tarif und den Grundbuchgebühren und richten sich hauptsächlich nach dem Kaufpreis. Wir nennen Ihnen vorab eine Kostenschätzung.
Wann wird der Kaufvertrag im Grundbuch eingetragen?
Wir melden den Vertrag nach der Beurkundung beim Grundbuchamt an. Erst mit dem Eintrag geht das Eigentum über.
Wer bezahlt den Notar?
Das regelt der Vertrag. Häufig werden die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Wie lange dauert es von der Beurkundung bis zur Eintragung?
Das hängt vom Grundbuchamt ab. In der Regel geht es rasch; wir informieren Sie über den Stand.
Noch Fragen?
Wir beraten Sie gerne persönlich.
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